ITセカイを駆け抜けろ!

ウェーブハウス/ネットデータにてIT関係を引き受ける人間の雑言をつらつらと。
気が向いたら更新。ITとか不動産とか料理とか温泉とか。

宝塚西・宝塚東という地名を聞かなくなる日がくるのかも

E1A新名神高速道路(川西IC〜神戸JCT間)が平成30年3月18日(日曜)に開通します ― 高槻JCT・IC〜神戸JCT間が全線開通します ―

 

 本日、「新名神」の神戸JCTから川西IC間が開通しまして、これで神戸JCT〜高槻JCT間が開通しました。従来だとこの区間、吹田JCT−中国道経由−神戸JCTと通ってたわけですが、途中渋滞情報で毎度おなじみ「宝塚西トンネル」「宝塚東トンネル」を経由しており、普段の混雑は当たり前、連休になるとここを越して神戸JCT−吹田JCT間が真っ赤っか、なんてこともざらでした。

 中国池田IC以西は車線数も多いんですが、如何せんどっちからきても上り坂+トンネル+70キロ規制(おぼろげ)のコンボで渋滞頻発区間となっておりました。じゃあこれ迂回して岡山方面に、といっても迂回ルートは阪神高速の神戸線か湾岸線。生田川あたりでおりて六甲山の真下を突っ切るか、新神戸駅の真下を突っ切るか、混雑しやすい京橋IC越してそのまま第二神明や神戸淡路鳴門自動車道通るというやや遠回りルートしかないのが、山の中突っ切るルートでいけるわけです。かなり楽になるのではないでしょうか。

 

 吹田−神戸区間は。

 

 問題は、高槻JCTが一車線であること、名神との合流が上り下りともに左側ルートとなること。

 下りであれば高槻JCTへの流入交通量がそのまま左ルートを占拠して、大山崎JCTからくる京滋バイパス経由なんかのくるまとぐっちゃぐちゃになる可能性がありそうです。上りも一車線なのでJCTに近づくにつれて渋滞可能性が上がりますし、京都南が大混雑で京滋バイパス経由が多いときなんかは左ルートもパンクの危険性があります。高槻JCTはあくまで途中の取付道路なので、一車線も致し方無しですが、圏央道の各JCTでの混雑を考えると、ちょっと不安です。

 東側のネックだった亀山から四日市も今年に出来るので、ますます交通量の不安が……

 

 本領を発揮するのは、大津JCTと高槻JCT間の開通。平成36年予定だそうで、まだまだ先ですねえ。

 

 

 全然関係ないですが、そういや美作岡山道路の工事中区間っていつできるんだろうと見てみたら、瀬戸熊山間が2022年度、佐伯から吉井までが2018年度なんだーとみていたら、工事しないと言っていた(気がする)吉井湯郷温泉間も2022年度開通予定……素晴らしい。

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新しい用途地域「田園住居地域」

 この4月からインスペクション関係などの変化がある宅建周り。
 実は、用途地域も一個増えます。その名も「田園住居地域」。1992年以来、25年ぶりの改正だそうで。

 地域的には「農地や農業関連施設などと調和した低層住宅の良好な住環境を守る為の地域」ということで、内容的にも、第一種・第二種の低層住居専用地域に農業の施設の建設はある程度許容して、代わりに農地の開発には規制を掛けようとする感じです。
 これの背景には、「生産緑地」なるものも絡んできます。この生産緑地、1992年に法律が施行されて、「敷地面積が500m2以上で、期間中農業を営むことに専念するなどの一定条件を満たせば、30年間にわたって固定資産税は農地扱いとし、相続税については納税猶予を受けることが可能」という感じのもので、その30年後が2022年に迫っています。特に都心部に近いところは固定資産税の減免措置がかなり聞いていたわけで、これがいきなり通常の宅地扱いになると、税金の支払いに困る→手放す→住宅地として市場供給される可能性が出てきます。
 その規模が問題で、全国で1万ヘクタール以上の生産緑地がありまして、これがいきなり宅地化されたら、平成26年に供給された宅地6,142ヘクタールを超える宅地が供給され、一気に市場価格が下落したり、生産緑地=緑地なので都市圏の緑地が減ってしまう、なんてことも問題視されていたりします。

 そこで、生産緑地の延長などとセットで、都市圏の農地(生産緑地)をどうにか残していこうとするのが今回の「田園住居地域」なわけです。
 詳しくはsuumoの該当記事あたりを見て頂くとして、そもそもこれ以上宅地供給が本当に必要なのか、色々なことを考えされられる問題です。今回の施行は現実路線に寄せる意味もあり、今後さらにどうなっていくか気になるところです。

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NAS NAS NAS

 よくよく見たら今年2回くらいしか更新していないブログに価値があるのかどうか悩ましいところ、いかがお過ごしでしょうか。光陰矢のごとしとはよく言ったもので、ある種文字通り?あちらこちらを矢の如く駆け巡っております。先月も東京行って本庄行って仙台行って徳島行って熊本行って東京行って米沢行って東京行って広島行って横浜行って東京行って米沢行ってと、並べたら訳がわからない状態。今月も終了分だけで熊本行って福岡行って新潟行って、明日は大阪からの仙台です。国内ライブツアーでもなかなかここまで行かないんじゃないかと。

 本題。

 家にNET GEARのNASであるReadyNASの102がそろそろいっぱいに。ディスク空き容量は1%未満。WDのRedシリーズ、2TBか3TBを2台のRAID1構成。HDDを換装する訳にもいかないので、4ベイのReadyNAS214あたりを買おうかと検討中です。これに2TBか3TBを4台構成のRAID5にすればまあよほどのコトがない限りいっぱいにならないだろうと考えてる訳です。
 もともとこのあたりの記事で書いたPC(メインディスクをサムスンの950PRO M.2に変更)は、中身にHDDを置かない仕様になっており、データ保存は全部NASにぶん投げてます。となるとそれなりに通信速度も求められるので、リンクアグリケーションが使えるNASがいいなあと思ったり思わなかったり。PC側は対応してるので、あとは中間のハブをGS116Eにすればまあ通信もそれなりかな、と。

 家庭用でここまでやる必要があるのかどうか、本来はそのあたりから考えるべきなんでしょうけどね。

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おかげさまで、土地バンク

 土地バンク

 

 全国各地からDMの返答を頂いております。正直こんなに来るとは思いもせず、逆にあたふたするばかり。既に何社かお伺いさせて頂いたり、あるいはこれから訪問予定となっており、あっという間に47都道府県を制覇できそうな勢いです。

 

 だいたいDMって、封を開けることもなくポイされることが多いじゃないですか。現に私も、特に何度も見たことのあるもの中心に水にポイすることがあります。そんななかで何となく気になって開けて、見てみてそれから連絡をしてって結構ハードル高いはずですが、反響を頂いたりするわけです。

 

 ご連絡頂ければお伺いして、iPadで実際の画面をお見せしながら説明します。興味のある不動産会社さんはご連絡を……(岡山から行くので、いつでも、というわけにはいきませんが)

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小麦粉に飢える症候群

 関西人の性質なのか、時折ムショーにこなもんが食べたくなるわけでして。この日もまたつい数日前にたこ焼きを食べたばかりだというのに、朝からお好み焼きに飢えていて、一晩経っても治まらなかった為に、気づけば目の前に種が出来上がっている状態。

 

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 豚バラ・エビ・キャベツ・ネギ・紅ショウガ、そして忘れてはならない天かす(しかもできあいのじゃない、スーパーの揚げ物コーナーで売ってるモノ。たこ焼きでも必ずこっち)をまぜて、

 

DSC_0052.JPG

 

 自分のものではないはずのホットプレートを引っ張り出して、

 

DSC_0054.JPG

 

 べちゃっと。卵がLサイズだったためかやや緩いけど気にせず整形して、フタして焼いて、

 

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 ひっくり返す。意外と綺麗に丸くできるモノである。またフタして焼いて……

 

DSC_0057.JPG

 

 出来上がったやつを真っ二つ。一つはソース+マヨネーズ+七味。そしてもう一つは「もりした」で知った醤油+山椒。実に簡単で実にうまい。

 そして当分はお好み焼きはいいか……とか思いながら、一ヶ月後にまたきっと性懲りもなく作って食べてるのであろう。

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facebookがうつらない

最近すっかりHTMLは5で作る事が多くなって、さらに七面倒な(?)レスポンシブル対応の為にもbootstrapとかでサイトを作るのですが。例によってウェーブハウスの新卒採用ページも昨年同様HTML5+bootstrap(CSSは外部ファイルに移さず本文直打ちという暴挙)でやってるんですが。

どうやっても、facebookの埋め込みページが表示されない。iPadやスマホで。
PCで見る分には普通に表示されるんですが、iPadで見るとダメ。その部分がぽっかりまるで何もなかったかのような空白に。色々調べるとjavascriptが悪いだの何だのと書いてあって、試してはみますが、やっぱりダメ。にわかコーダーには辛い状況。

というわけで(?)なぜか表示されないウェーブハウスの採用facebookページは直接リンクから飛んでみてやってください。わりとちまちま更新しています。直すのが先じゃないか、という声はちょっと聞こえません。

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岡山の名湯列伝 その13「新見千屋温泉 いぶきの里」


<過去記事リンク>

岡山の名湯列伝 その12「奥津温泉 花美人の湯」
岡山の名湯列伝 その11「あわい温泉 あしもり荘」
岡山の名湯列伝 その10「桃太郎温泉 一湯館」
岡山の名湯列伝 その9「八幡温泉郷 たけべ温泉」
岡山の名湯列伝 その8「湯原温泉 砂湯」
岡山の名湯列伝 その7「稲荷山健康センター」
岡山の名湯列伝 その6「上斎原温泉 クアガーデンこのか」
岡山の名湯列伝 その5「建部町温泉会館」
岡山の名湯列伝 その4「下湯原温泉 ひまわり館」
岡山の名湯列伝 その3「のとろ温泉 天空の湯」
岡山の名湯列伝 その2「瀬戸内温泉 たまの湯」
岡山の名湯列伝 その1「湯郷温泉 鷺温泉館」

 久しぶりの追加。珍しく写真も用意。

住所 岡山県新見市千屋花見1336-5
営業時間 10時〜21時(受付終了20時)
金額 大人(中学生以上)800円 小人(小学生)400円 幼児は無料
タオルの有無 フェイスタオル150円、レンタルバスタオル150円
泉質 アルカリ性単純泉
効用 神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、うちみ、くじき、慢性消化器病、痔疾、冷え性、疲労回復、健康増進
岡山駅から 車で約1時間45分(115km・高速経由)
混み具合 不明。観光バスが入りそうなので団体客と当たったら……
ウェブサイト 新見千屋温泉 いぶきの里

 R180をずっと北上して鳥取との県境手前にある温泉施設。温泉のほか食事処や宿泊施設、キャンプ場やスキー場、釣り堀などもある総合レジャー施設です。見た目的にはこの5年くらいでリニューアルした感じ、かも。作り自体は昭和の香りですが、割かしきれいです。食べてませんが、千屋牛の地元だけあって千屋牛関係の食事も充実。マッサージもあるのでM室長もたぶんこれにはにっこり。
 アルカリ性単純泉ということで、湯原や奥津と同じく中国山地おなじみの美肌の湯系統。つかってると割とすぐわかります。湯温が40度・42度・45度と三つ別れた浴槽があるので、好みの温度を選べるのもポイント。
 新見のインター降りてからの約30分の道のりはずっと片側1車線ある快走路なので、ドライブやツーリングがてらに行くのもよいでしょう。

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PCのリノベーション?

 先日ふとした拍子に中古PCをヤフオクで購入しまして、それで満足すればいいのになんだか段々とぶりがついて全く別物になったというお話。

 最初は写真のようなもので、下記のようなパーツ構成でした。

  • CPU:Intel Core i7 920
  • マザーボード:MSI X58 platinum
  • メモリー:DD3-1333 1GB×3
  • HDD:Seagate 1TB
  • グラフィックボード:Geforece GTX285
  • 電源:よくわからない650W
  • ドライブ:よくわからないDVDマルチ
  • ケース:よくわからないケース

 色々調べてみると、どうもドスパラのPrime Galleria ZXというBTOだったようで、構成から考えるに2009年前半の割とゲーマー向けPCといったところでしょうか。それの標準構成がそのまま上記スペックでした。ちなみに当時のお値段が約15万。7年後とはいえ大体1万4千円(送料込み)ですから安いものです。

 で、そこで満足すればよかったんですが、試しに起動してみてIEのホームページ設定が日本語ページじゃなかったあたりから少し警戒しだして、「とりあえずSSDにかえてOSをクリーンインストールするか……SSDにかえるならついでにSATA3ボードを買うか」と考え出すように。ちなみにメモリー自体は新品で買うことを元々考えてましたので、SSD(SANDISKの240GB だいたい8000円)+ボード(3000円)+メモリー(UMAX DDR3-1333 4GB×2を2セット だいたい8000円)を購入。既に元値を超してますが、こうなってくると色々と考え出すわけです。
「どうせならCPUも買おう」とか「radeon派だし中古で何か……お、いいのがあるじゃないか」「どうせならCrossFireするか、って電源が2ラインないから買わないと」「電源かえるの大変だからどうせなら中古でケースも買うか」とか。そうなった結果が下記の通り。

  • CPU:Intel Core i7 960(だいたい6500円)
  • マザーボード:MSI X58 platinum
  • メモリー:DD3-1333 4GB×4(だいたい4000円×2)
  • SSD:SANDISK 240GB(8000円)
  • グラフィックボード:Radeon HD6870×2 CF(だいたい6000円×2)
  • 電源:FSP RAIDER 80plus Silver 750W(だいたい8000円)
  • ドライブ:Pioneer Blu-ray(家にあった余り。最初は開かなかったけど10回くらい開けようとしたら開いた)
  • ケース:ANTEC P183(だいたい4000円)
  • その他:SATA3ボード(玄人志向のもの だいたい3000円)

 合計はあまり見たくありませんが、上記の通りに変更となりました。マザーボード以外を結局総入れ替えして最初に買ったのは何だったんだ状態。そっちもまあ、マザーボードを7000円(ASUS P6T)で買えたので組み込んで2台目にしますので、そう考えると1台だいたい3万5千円。やっぱり安くない、というオチ。

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国道180号バイパス延伸開通

 工事が続いていました国道180号総社・一宮バイパスのうち、岡山市北区楢津−岡山市北区一宮山崎間の1.5kmが開通しました。 リンク先は国土交通省中国地方整備局のPDFで、色々概要とかが掲載されています。

 すごい雑に地図を書くとこんな感じ。googleマップで書きました。



 赤い部分が今回開通部分、そこからひょろっと左上に伸びてるオレンジ色がまだ工事中区間です。工事中、といっても山陽道との交点くらいまでが工事中で、そこから先は別区間ということで何も始まっていません。
 で、早速昨日夜開通区間を走ってきましたが、今の開通区間だと市街から芳賀佐山や吉備SAのスマートICに行くには便利になりましたが、大窪や馬屋下小方面までは従来通り180号から中川橋交差点を曲がって県道妹尾御津線に行く方が良さそうです。というのも、現在の終点から西は今岡の緑ヶ丘団地までは行けますが、その先は道が細くうねうねと進まないと行けないからです。東に曲がってすぐの県道上芳賀岡山線→山陽道の高架沿いの道(途中にスマートICあり)から行けるには行けますが、やや遠回りでこちらも大型車にはきつい道幅です。普通車でかつ楢津−一宮間の180号が激しく混んでるならば迂回するのも有りでしょうけども。
 本命はやはり山陽道の交点までの開通ですかね。現在の終点部分も高架橋が架けられていて、山向こうも工事が続いています。整備状況のPDFを見ると、開通時期は未定ながらも「関係機関との調整中」という形になってますから、地権者交渉はほぼ終わっていると思われます。混みやすい伊島・津島京町・谷万成を通過せずに山陽道に入るルートとなりますから、現在の楢津−谷万成−津島京町−53号−岡山ICといく交通が一部少なくなる可能性もあります。個人的には、現在ですら特に山陽道を西方面に向かうときは岡山ICを避けて吉備スマートICを使ってますので、ルートが整備されると大変ありがたいです。

 ……でもまあ、また南向きの県道川入巌井線との交差点や、同じく南向きの旧2号との交差点が余計混み合いそうなのがネックですね。

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マンション標準管理規約の改定

「マンション管理の適正化指針」「マンション標準管理規約」改正/国交省

 国土交通省は14日、「マンション管理の適正化に関する指針」と「マンション標準管理規約」を改正した。

 高齢化等による管理組合の担い手不足、管理不全、暴力団排除の必要性など、従来より指摘されていた課題に対応した新しいルールづくりに向け、2012年1月設置した「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」で検討していた。15年3月の同検討会報告書、同10〜11月のパブリックコメントを踏まえ、今般の改正となった。

 指針については、コミュニティ形成の積極的な取り組みを新たに明記。前文と「管理組合が留意すべき基本的事項」にコミュニティ形成に関する内容を盛り込んだ。また、外部の専門家を活用する際の留意事項についても新たに加えた。

 標準管理規約では、理事長・理事・監事についてこれまで区分所有者に限定していたものを、外部の専門家も就任可能とし、利益相反取引の防止など所要の措置を講じた。また、コミュニティ条項についても防災や防犯、美化などコミュニティ活動の実施が可能であることを明確にし、判例も踏まえた条項として再整理した。このほか、暴力団排除規定や災害時の管理組合の意思決定などについても、規定を整備した。

 なお、標準管理規約の改正は、単棟型だけでなく団地型や複合用途型でも採用する。団地型および複合用途型についてが策定次第、同省ホームページで公開する予定。

R.E.portより


 多くのマンションの管理規約の下地と成っている標準管理規約が改正と成りました。近年の新たな法律や状況等に対応する形ということで、従来の管理規約では調整が難しかった部分も指針が出来たといえます。
 マンションの重要事項説明書作成などをしていると多くの管理規約を目にしますが、標準管理規約対応のものもあれば、昔からの古いものもあります。古いものの場合、最近のトラブル事に対応できない可能性がありますので、この機械に新しい標準管理規約を元に見直しをされてはいかがでしょうか。

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